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標題: [房屋政策] 中共沒打來「打房」核彈先轟炸業者：動搖產業不當政策炸毀10萬家公司] [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-2-23 08:33 PM 標題: [房屋政策] 中共沒打來「打房」核彈先轟炸業者：動搖產業不當政策炸毀10萬家公司]

[房屋政策][中共沒打來「打房」核彈先轟炸業者：動搖產業不當政策炸毀10萬家公司][CTWANT][2021-02-23]

針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰和中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今天不約而同提出警訊。林正雄說，房地合一稅修法調整為持有2年內就課45%稅率，預估不動產推案量將少4成，將回到2016年24.5萬棟的超低成交量，是「動搖產業的不當政策」；賴正鎰則表示，打房核彈上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，國內經濟復甦全面熄火，財政部與立法院應三思後行。

財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用。財政部也正研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45%稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45%，震撼業界。

「打炒房手段已夠多，房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，階段性任務已完成，應適時退場，若再繼續祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段，只會直接掐死房地產業。」賴正鎰表示，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，導致去年12月起接連2個月六都買賣轉移棟數衰退8%至16%，「現在還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產上下游產業10幾萬家公司行號都『炸毀』，讓國內經濟復甦全面熄火？」

賴正鎰解釋，房價漲價是因為台資回流，建廠與土地需求高，導致最近土地售價、工資與鋼筋水泥等原物料的持續漲高，漲幅在15至30%，並非刻意炒高。建商現在都很十分頭疼，已經賣出去的只好咬牙苦撐，自己吸收成本，還沒有賣的，只好拉高房價，實施「不二價」，未來的營建成本難以預估，又不可能自行吸收成本，只好反映在預售房價，所以很多建商在上半年的新案，都已經準備延遲到下半年。

他透露，建商幾乎都在觀望今年準備上路的實價登錄2.0實施情況，再決定何時推案，已經公開推案的預售屋，也只好硬著頭皮且走且看，必要時先封盤停售，避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的數百萬元至上千萬元的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，那下半年的房地產應該就「玩不下去」！

林正雄則說，如果房地合一稅修法，把持有時間拉到2年就課45%稅率，對不動產影響非常大，預估不動產推案量將少4成，移轉棟數將回到2016年24.5萬棟的超低成交量，是動搖產業的不當政策，他呼籲政府不要因為民粹讓原來持有不動產的人跟著受罰，2021年是台灣脫胎換骨的大好機會，應該要好好把握，此時祭出這樣政策只會讓產業蕭條、經濟衰退。

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個人觀點:
45％重稅延長，就像核彈炸毀房市。
政府去年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致接連兩個月六都買賣轉移棟數衰退8％至16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈嗎？

作者: shengkyo 時間: 2021-2-23 10:14 PM

房屋需求是商品，也是必須品。我相信建商的成本變高，因為通貨膨脹或是原料成本上升等等，房價會變高。但屯房稅和兩年內交易扣45%稅，誰會被扣到？就是那些很多房子買來賣去的人，我覺得對一般人影響不大，反而屯房稅會逼得一些大戶兩年後釋出一些房屋

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